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Cómo comprar vivienda en Colombia 2026
Inversión

Cómo comprar vivienda en Colombia 2026

Comprar vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida y exige organización financiera. En esta guía práctica para 2026 encontrarás los mejores consejos de finanzas personales para comprar vivienda en Colombia. Aprenderás cómo organizar tu presupuesto, ahorrar de manera estratégica, aprovechar beneficios exclusivos y fortalecer tu historial crediticio para acceder a mejores condiciones de financiación.

1. Define tu presupuesto real y organiza la cuota inicial

El primer paso para comprar vivienda es conocer tu capacidad financiera real. Revisa tus ingresos, gastos fijos, deudas y egresos variables. Haz un registro detallado para identificar cuánto dinero te queda disponible cada mes y destínalo al pago de tu cuota inicial. En Colombia suele ser del 20% al 30% del valor total, por ejemplo, si un apartamento cuesta $200 millones, deberás pagar $40 millones. En Constructora Marval tienes la posibilidad de unirte con hasta 4 familiares para sumar ingresos y cumplir con este requisito más fácilmente. Además, puedes estructurar un plan de pagos mensual que se ajuste a tus ingresos, incluyendo primas, cesantías o ahorros.

Tip financiero: Marval ofrece programas con beneficios exclusivos que permiten aplicar descuentos directamente a tu cuota inicial, conócelos:

Estrategias de ahorro recomendadas:

· CDT (Certificado de Depósito a Término): te permite ahorrar con rendimientos fijos y seguros.

· Cuenta AFC: otorga beneficios tributarios, pues los aportes reducen tu base de retención en la fuente.

· Cesantías: puedes destinarlas para compra de vivienda o amortización del crédito hipotecario.

2. Cuida tu historial crediticio

El score crediticio es determinante para que una entidad financiera apruebe tu crédito de vivienda. En Colombia, se considera un puntaje “bueno” cuando está rango entre 150 y 950 puntos en Datacrédito, lo que aumenta tus posibilidades de aprobación y te da acceso a mejores tasas de interés.

Para fortalecer tu perfil:

  • Paga puntualmente tus obligaciones.
  • Disminuye o cancela tus deudas antes de solicitar tu crédito.
  • No adquieras créditos adicionales durante el proceso.

Tip financiero: Evita ser codeudor de otras personas, durante el proceso de pago de tu cuota inicial.

3. Elige el crédito hipotecario adecuado

En Colombia puedes financiar tu vivienda con dos modalidades principales:

  • Crédito en UVR (Unidad de Valor Real): la cuota varía según la inflación.
  • Crédito en pesos fijos: la cuota se mantiene estable durante todo el plazo.

Lo más recomendable es comparar plazos, tasas de interés y beneficios de diferentes entidades financieras antes de tomar una decisión. En las salas de venta de Marval, encontrarás asesores aliados que pueden ayudarte a simular tu crédito y determinar cuánto podrías obtener según tu perfil financiero.

4. Escoge tu apartamento nuevo con visión de futuro

Al momento de seleccionar tu vivienda, considera además del precio, su ubicación, vías de acceso, cercanía a colegios, universidades, centros comerciales y servicios de transporte. Piensa en una propiedad que te brinde calidad de vida y que se mantenga atractiva a futuro.

En Marval encuentras múltiples opciones de apartamentos nuevos sobre planos y para entrega inmediata, VIS que se entregan semiacabados y NOVIS full acabados en Bogotá, Bucaramanga, Barranquilla, Cali, Cartagena y Santa Marta. Con más de 45 años de experiencia en la construcción de hogares, te damos la mano para que este 2025 si puedas cumplir el sueño de tener tu vivienda propia.

Checklist: lo que debes tener claro antes de elegir tu apartamento

  • Define tu presupuesto real y la cuota inicial que puedes pagar.
  • Evalúa la ubicación del proyecto (cercanía a transporte, colegios, centros comerciales).
  • Compara las amenidades (piscinas, coworking, zonas verdes, gimnasio).
  • Revisa el tipo de entrega (sobre planos, pronta entrega o inmediata)
  • Confirma la trayectoria de la constructora y la solidez del proyecto.
  • Revisa los beneficios que te da la constructora que escogiste.

Da el primer paso hoy mismo y comienza a planear la compra de tu apartamento nuevo en 2026.

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Viveros

Como urbanizadora, dentro del programa Marval más verde nos comprometemos con la compensación ambiental y con la promoción del cultivo de especies nativas en los lugares y ciudades donde hacemos presencia, a través de la siembra y el cuidado de vegetación en viveros. La producción de plantas ornamentales y arbóreas son usadas en los proyectos de acuerdo con las necesidades, compensaciones, ubicación y diseño urbano demandado por cada uno. Las sucursales La Costa (vivero La Granja), Bucaramanga (vivero La Unión y Río Hato) y Bogotá (vivero La Salle) ya cuentan con viveros que abastecen a los proyectos.

Objetivo

Cultivar plantas ornamentales y arbóreas nativas que nos permitan embellecer el entorno de cada uno de nuestros proyectos, y a su vez cumplir con las compensaciones exigidas dentro de las resoluciones ambientales.

Consiste en

Construir una infraestructura dotada con los elementos necesarios y adecuados para el desarrollo y producción de plantas ornamentales y árboles que finalmente se plantaran en cada uno de nuestros proyectos (Cumplimiento de la Resolución N° 0780006 del 25 de noviembre de 2020. Legalización de viveros).

Beneficios

  • Fomenta la implementación de vegetación nativa y deseada en los proyectos.
  • Reduce costos de suministro de material vegetal para los proyectos.
  • Utilización de la capa vegetal salida de los proyectos como abono en los viveros; de esta manera se disminuye el uso de los recursos necesarios en los procesos de movimientos de tierra, trasporte y disposición final de la capa vegetal, evitando la generación de residuos y la compra de abono.
  • Uso eficiente del agua mediante la reutilización de aguas lluvia para el sistema de riego en los viveros.
  • Equilibrio en la producción asociada a los sistemas de germinación, donde se fomenta la auto producción de semillas y esquejes con plantas madre.
  • Realizar las compensaciones exigidas dentro de las resoluciones ambientales.
  • Calidad de vida para nuestros clientes, mediante la correcta ambientación en el paisajismo de nuestros proyectos.
  • Reducir el traslado o trasporte debido a la cercanía del vivero.

07.10.2025
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¡Aprovecha al máximo tus zonas sociales!

Las zonas sociales de un conjunto residencial son el corazón de la comunidad, donde los residentes pueden reunirse, socializar y disfrutar de una variedad de actividades. Diseñados para promover el bienestar y la interacción y ofrecer oportunidades para el entretenimiento, el ejercicio y la relajación. ¡Este es el abanico de actividades que te recomendamos probar!

¿Qué mejor manera de aprovechar las instalaciones al aire libre que practicando deportes? Organiza partidos de fútbol, baloncesto o voleibol en las canchas. Si prefieres una actividad más relajada, prueba con yoga o meditación en sus jardines zen. Además, las piscinas son perfectas para refrescarte en los días calurosos y pasar un rato agradable con familiares y amigos.

Organiza eventos y celebraciones con tus seres queridos, desde asados en la zona de BBQ, cumpleaños o fiestas temáticas. También, puedes invitar a tus mejores amigos a talleres grupales en los salones VIP, desde clases de cocina y manualidades hasta sesiones de juegos de mesa.  Es una buena oportunidad para descubrir sus talentos ocultos.

Las zonas sociales también son espacios diseñados para relajarse y desconectar del estrés diario. Dedica un tiempo a leer en su coworking o contemplar el paisaje y recargar energías desde su terraza transitable. Recuerda que el bienestar personal es fundamental para una vida equilibrada.

Si tienes hijos, las zonas sociales son el lugar perfecto para que jueguen y hagan nuevos amigos. Con áreas de juegos infantiles seguras y bien equipadas donde los más pequeños pueden divertirse al aire libre. Te invitamos a aprovechar al máximo estos espacios y a crear una comunidad cordial y unida dentro de tu conjunto residencial.  

Conoce nuestra oferta de proyectos en: Bogotá, Bucaramanga, Barranquilla, Cartagena y Cali.

28.08.2025
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¿Listo para mudarte? Te contamos todo lo que debes saber para una mudanza efectiva.

Esta es la guía completa que estás buscando para prepararte y tener una mudanza efectiva. Ya sea, que estés planeando mudarte por primera vez o estés buscando algunos consejos útiles para hacerla más fácil.

Antes de comenzar a empacar, tómate el tiempo necesario para planificar y organizar tu mudanza. Haz una lista detallada de todas las tareas que necesitas completar, desde la búsqueda de una empresa de mudanzas hasta la cancelación de servicios públicos en tu antiguo hogar. Además, asegúrate de empacar de manera eficiente, etiquetando todas las cajas claramente y organizando tus pertenencias por categorías.

Es muy importante establecer un presupuesto y tener claridad de todos los gastos asociados, como el alquiler del servicio de mudanza o si debes hacer uso de un depósito. Busca maneras de ahorrar dinero, como buscar empresas de mudanzas asequibles o vender artículos que ya no necesites antes de la mudanza.

Una vez que hayas llegado a tu nuevo hogar, tómate el tiempo necesario para adaptarte a tu nuevo entorno. Explora el vecindario, conoce a tus vecinos y familiarízate con los servicios y comodidades que te ofrece, como tiendas, restaurantes y transporte público. Además, asegúrate de actualizar tu dirección en todos tus documentos importantes. Sigue estos consejos útiles y estarás listo para disfrutar de tu nuevo hogar en poco tiempo.

Conoce nuestra oferta de proyectos en: Bogotá, Bucaramanga, Barranquilla, Cartagena y Cali.

28.08.2025
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